1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송산면 삼월리 소재 "삼월리경로당" 동측 인근에 위치하며 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4), 5) : 부정형 평지로서, 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 현황상 북측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 일련번호 4) : 북측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 접함. 일련번호 5) : 현황상 서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>. ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>.
6) 제시목록 외의 물건="지적개황도, 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 토지 중 일련번호 4), 5)는 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송산면 삼월리 소재 "삼월리경로당" 동측 인근에 위치하며 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 3) 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕 4층 건으로서,외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,바 닥 : 장판 마감 등,창 호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 3) : 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호 3) : 위생 및 급ㆍ배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 3) : 현황상 남서측 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 이명근은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 송산면 삼월리 소재 토지 및 건물로 `송산중학교` 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 근린생활 시설 등이 있고 특히 배후지는 대부분 임야임. 본건 출입구는 송산로와 접하고 있어서 출·입은 용이하다고 보임.
목록 1.은 대지로서 현재 주차장으로 이용 중이고, 항공사진을 보면 해당 부동산 지상에 공동주택 건물(572-35번지) 일부가 침범된 것으로 보임. 목록 2.는 봉화빌 2단지 202동 주차장 앞 삼각형 모양의 토지로 현재 밭으로 이용 중이고 건물은 소재하지 않는 것으로 파악됨. 목록 3은 현재 임차인 이명근이 보증금 9,000만 원에 거주하고 있고 2018. 1. 25.부터 거주하면서 전입 및 확정일자도 받았다고 함. 목록 4.는 공부상 ‘전’이나 현황은 송산로와 봉화빌단지로 들어오는 출입구 부분의 ‘도로’ 임. 목록 5.는 공부상 ‘전’이나 현황은 남서측에 위치한 다세대 건물들 사이의 ‘도로’임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송산면 삼월리 소재 "삼월리경로당" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 10. 12. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
