1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며,주위는 "근교(近郊) 신흥(新興) 다세대주택단지"임.
2) 교통상황=본건이 속한 다세대주택 동(棟)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1층 101호로서,사용승인일 : 2016. 09. 08 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시이중창호
4) 이용상태=다세대주택( 건축물대장 도면상 구조 -- 방3, 거실, 주방, 욕실2 등 )
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태="완경사지"를 평탄하게 지반조성한 "부정형"의 필지를 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 포장 "세로"( 단지내 진입도로 )에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 )" "준보전산지"( 산지관리법 ).
9) 공부와의 차이=< 대지권의 목적인 토지 > 지목( 임야 )과 현황( 대 )이 다름.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2019.09.04
2019.08.23
2022.11.02
115,000,000
있음
2019.09.04~2021.09.03
매각물건명세 비고
윤현성(대위변제자 주택도시보증공사):을구 5번 주택임차권설정등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.9.4., 확정일자 2019.8.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 2024. 9. 19.에 신청채권자 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력포기한다는 확약서 제출함.(전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-을구 5번 주택임차권설정등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.9.4., 확정일자 2019.8.23.) 배당에서 보증금이 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 2024. 9. 19.에 신청채권자 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항
력포기한다는 확약서 제출함.(전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기
를 말소하는 것에 동의)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-을구 5번 주택임차권설정등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.9.4., 확정일자 2019.8.23.) 배당에서 보증금이 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 2024. 9. 19.에 신청채권자 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항
력포기한다는 확약서 제출함.(전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기
를 말소하는 것에 동의)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 당진시 원당동 송산로에 소재한 다세대주택(다세대주택만 대략 10여동 단지로 보임)으로 주변환경은 입구쪽 도로부분만 제외하면 뒤쪽으로는 야산이, 그 이외에는 농경지들이 소재하며, 시내도로하고 연결이 되어있는 입구쪽으로 상가 건물 몇 동이 소재하고 있는 조금은 외떨어진 곳에 위치해 있으며, 접근성은 시내도로하고 연결이 되어 있어 양호한 편으로 보이며,
- 임대차관계조사서는 위와 같은 사유로 공실로 보여 임대차관계조사서 작성은 생략하며, 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-을구 5번 주택임차권설정등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.9.4., 확정일자 2019.8.23.) 배당에서 보증금이 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 2024. 9. 19.에 신청채권자 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항
력포기한다는 확약서 제출함.(전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기
를 말소하는 것에 동의)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.13.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
