충청남도 태안군 원북면 신두리 659-2에 있는 토지/임야
대전지방법원 서산지원 2024타경1496이고요
감정가격은 412,009,500원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 288,407,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림"임.
4) 인접 도로상태=대상토지 일련번호(1)은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상토지 일련번호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣ 및 제시외분묘가 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
남동쪽 일부(면적 미상)
1970.11.01
미상
불분명
1970.11.01.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물로 인한 법정지상권 및 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(ㄱ 내지 ㄹ) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로
제한감안한 가격임
지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 신두1길을 통하여 차량 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 현재 남동쪽 지상은 토목공사를 시행했던 흔적이 보이고 지상에는 일정한 간격을 두고 어린 소나무가 식재되어 있으며, 육안으로 남동쪽 경계 부분 지상에는 인접 토지에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(위 주택 외벽에 ‘신두1길 5-55’ 표시된 도로명 주소 표지판이 부착되어 있으나 건축물대장은 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하나 오랫동안 아무도 거주하지 않았던 것으로 보이며, 중앙 부분 지상에는 분묘 4기가 소재하고 북서쪽 지상 일부도 토목공사를 시행하여 평탄화 작업이 된 것으로 보이나 지상에는 소나무 등이 식재되어 있고 일부 지상에는 철제 구조물이 놓여 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함
○ 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 남동쪽 경계 부분 지상에 소재한 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 심종택이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두2리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023 5. 9. 근저당권
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