2018타경14566 | 인천광역시 계양구 황어로 139, 204동 8층803호 (이화동,이화신동아파밀리에) 아파트경매
인천지방법원 16계 2019.02.25(월) 10:00
2018 타경 14566 (1)
입찰기일(기간) : 2019.02.25(월) 10:00
소재지
인천광역시 계양구 황어로 139, 204동 8층803호 (이화동,이화신동아파밀리에)
물건종별
아파트
채권자
서OOOOO OOOO
감정가
305,000,000 원
대지권
55.73㎡(16.86평)
채무자
김OO
최저가
(70%)213,500,000 원
건물면적
84.94㎡(25.69평)
소유자
김OO
보증금
(10%)21,350,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
371,695,344 원
비고
본건 부동산은 인천광역시 계양구 황어로 139, 204동 8층803호(이화동,이화신동아파밀리에) 임.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2019/01/17
305,000,000원
유찰
2차
2019/02/25
213,500,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2007.09.18. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
황어로 139
23608.6 분의 55.7333
55.733㎡ (16.86평)
건물
황어로 139
8층803호 (이화동,이화신동아파밀리에) 철근콘크리트구조
84.9401㎡ (25.69평)
인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "이화신 동아파밀리에 204동 8층 803호"이며, 주변 서측은 아파트단지, 남측은 다세대주택과 근 린주택, 북측과 동측으로 농경지가 소재하는 등 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건으로 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=2007.7.27 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 경사지붕 13층건 중 8층 일부 로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지, 몰딩, 타일 등 마감, 창호: 샷시 등 이중 창호임.
4) 이용상태=방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스실, 발코니 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 부정형 토지이며 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지전체를 기준으로 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트등 포장 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 중요시설보호지구(공항), 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축 사육제한구역(일부제한지역(주거밀집지역에서 50m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(수평표면)<항공법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상(未詳)임.
임차내역 (배당요구종기 : 2018/08/13)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
황예진
전부
2011.08.05.
2011.08.05.
2018.06.11
130,000,000
X
2011.09.06.-2013.09.05.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김중근
소멸
2
2007년9월18일
근저당권
(주) 하나은행
84,000,000원
소멸기준
3
2012년3월9일
근저당권
선민규
100,000,000원
소멸
4
2012년5월15일
가압류
서울보증보험 (주)
246,473,818원
소멸
5
2018년5월16일
강제경매
서울보증보험(주)
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2007.09.18. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
17건
216,905,882원
193,308,524원
0%
0.9회
6개월
33건
277,478,338원
235,819,297원
0%
1회
12개월
63건
251,948,970원
221,681,648원
0%
1회
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인천지방법원 16계 2019.02.25(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2019.02.25(월) 10:00
