0. 본건 목록 부동산들은 [태안화력발전소] 인근 도로변에 위치한 [민어도영어조합법인]이라는 양어장 시설이 조성된 토지 등임.
- 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음.
- 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 [민어도영어조합법인] 사무실 및 창고로 사용되는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕의 건물 2채와 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설 2개동(외형상 5개 동으로 관측됨), 철제 컨테이너박스 2개동, 대형 수조 2개, 배전시설 3개 등이 설치되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.
- 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 잡초 등이 무성한 상태이며, 일부는 도로에 편입되어 있음. 제시외로 컨테이너박스 1동이 있으며 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 관정이 설치된 곳이라고 함.
- 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설이 되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.(외형상 2개동인 것처럼 관측됨)
- 목록 5,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음.
- 목록 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함.
0. 점유 및 임대차관계는,
- 목록 2번 부동산 지상 제시외 건물 1동은 [민어도영어조합법인] 대표 김길조가 사무실로 사용하고 있었으며, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 임차인으로 등록함.
0. 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 본건 목록 부동산의 각 양어장 시설에는 겨울철이어서 생물은 없는 상태라고 하였음.
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(입찰 31일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2021/11/09
1,314,955,000원
변경
2차
2022/02/22
1,314,955,000원
변경
3차
2022/05/10
1,283,494,000원
유찰
4차
2022/06/14
898,446,000원
유찰
5차
2022/07/19
628,912,000원
변경
6차
2022/11/01
628,912,000원
매각
2022/11/08
[불허가]
8차
2023/01/17
1,322,104,000원
유찰
9차
2023/03/07
925,473,000원
유찰
10차
2023/04/11
647,831,000원
변경
11차
2024/04/30
1,342,174,500원
유찰
12차
2024/06/04
939,522,000원
유찰
13차
2024/08/13
657,665,000원
유찰
14차
2024/09/24
460,366,000원
매각
낙찰가 535,070,000원 (40%)
2024/10/01
[변경]
2024/11/08
[미납]
18차
2024/12/03
460,366,000원
유찰
19차
2025/01/21
322,256,000원
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2010. 9. 17. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
방갈리 11-1
임야
4298㎡ (1,300.15평)
방갈리 11-2
양어장
7495㎡ (2,267.24평)
방갈리 11-3
임야
1362㎡ (412.01평)
방갈리 11-4
양어장
2240㎡ (677.60평)
방갈리 11-5
임야
2058㎡ (622.55평)
방갈리 11-6
임야
786㎡ (237.77평)
제시외건물
방갈리 11-2
동 식물 관련시설
48.6㎡ (14.70평)
포함
방갈리 11-2
양어장
1000㎡ (302.50평)
포함
방갈리 11-2
양어장
1350㎡ (408.38평)
포함
방갈리 11-2
창고
18㎡ (5.45평)
포함
방갈리 11-2
수목
1식㎡ (0.30평)
포함
방갈리 11-2
데크
1식㎡ (0.30평)
포함
방갈리 11-4
양어장
950㎡ (287.38평)
포함
발전로 625
보일러실
2㎡ (0.61평)
포함
충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력발전소" 북동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력발전소" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 펜션, 발전소, 농경지 및 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 도로로 이용중임. 기호(4) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임. 기호(5) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호(6) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 남동측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(4) : 지적도생 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호(5) : 지적도상 맹지임. 기호(6) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 농림지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한 구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
대전지방법원 서산지원 1계 
입찰기일(기간) : 
